Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 347.351,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 376.876

R$ 7.852/m²

LanceR$ 347.351
ITBI (2%)R$ 6.947
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.368
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.210

Desconto real vs mercado

-87%

Custo R$ 376.876 vs mercado R$ 201.600

Cenário de revenda

-R$ 187.372 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 201.600 − custo R$ 376.876 − corretagem R$ 12.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.