Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 249.508,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.241

LanceR$ 249.509
ITBI (2%)R$ 4.990
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.743

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 258.241 vs mercado R$ 391.500

Cenário de revenda

R$ 109.769 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 391.500 − custo R$ 258.241 − corretagem R$ 23.490. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.