Simulador de viabilidade

Casa em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 441.909,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 479.472

R$ 5.281/m²

LanceR$ 441.909
ITBI (2%)R$ 8.838
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.629

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 479.472 vs mercado R$ 441.909

Cenário de revenda

-R$ 64.077 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 441.909 − custo R$ 479.472 − corretagem R$ 26.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.