Simulador de viabilidade

Apartamento em Tres Rios/RJ · lance inicial R$ 386.595,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 419.456

R$ 5.002/m²

LanceR$ 386.595
ITBI (2%)R$ 7.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.330
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.799

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 419.456 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

-R$ 109.256 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 419.456 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.