Simulador de viabilidade

Apartamento em Mossoro/RN · lance inicial R$ 178.143,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.286

R$ 3.659/m²

LanceR$ 178.144
ITBI (2%)R$ 3.563
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.907
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.672

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 193.286 vs mercado R$ 139.000

Cenário de revenda

-R$ 62.626 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 139.000 − custo R$ 193.286 − corretagem R$ 8.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.