Simulador de viabilidade

Casa em Alvorada/RS · lance inicial R$ 226.598,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.860

R$ 4.869/m²

LanceR$ 226.599
ITBI (2%)R$ 4.532
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.330
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.399

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 245.860 vs mercado R$ 226.599

Cenário de revenda

-R$ 32.857 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 226.599 − custo R$ 245.860 − corretagem R$ 13.596. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.