Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 168.009,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.290

R$ 6.042/m²

LanceR$ 168.009
ITBI (2%)R$ 3.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.520

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 182.290 vs mercado R$ 141.000

Cenário de revenda

-R$ 49.750 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 141.000 − custo R$ 182.290 − corretagem R$ 8.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.