Simulador de viabilidade

Apartamento em Bento Goncalves/RS · lance inicial R$ 231.447,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.121

R$ 4.697/m²

LanceR$ 231.448
ITBI (2%)R$ 4.629
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.572
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.472

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 251.121 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 63.121 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 251.121 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.