Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 229.133

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.609

R$ 4.508/m²

LanceR$ 229.133
ITBI (2%)R$ 4.583
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.457
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.437

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 248.609 vs mercado R$ 297.810

Cenário de revenda

R$ 31.332 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 297.810 − custo R$ 248.609 − corretagem R$ 17.869. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.