Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 198.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.830

R$ 4.549/m²

LanceR$ 198.000
ITBI (2%)R$ 3.960
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.970

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 214.830 vs mercado R$ 255.042

Cenário de revenda

R$ 24.909 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 255.042 − custo R$ 214.830 − corretagem R$ 15.303. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.