Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravatai/RS · lance inicial R$ 118.833,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.993

R$ 3.203/m²

LanceR$ 118.833
ITBI (2%)R$ 2.377
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.783

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 122.993 vs mercado R$ 196.610

Cenário de revenda

R$ 61.820 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 196.610 − custo R$ 122.993 − corretagem R$ 11.797. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.