Simulador de viabilidade

Terreno em Lajeado/RS · lance inicial R$ 571.193

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 619.744

LanceR$ 571.193
ITBI (2%)R$ 11.424
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.560
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.568

Desconto real vs mercado

-244%

Custo R$ 619.744 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 450.544 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 619.744 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.