Simulador de viabilidade

Terreno em Pelotas/RS · lance inicial R$ 20.157,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 20.863

LanceR$ 20.158
ITBI (2%)R$ 403
Registro/cartório (1.5%)R$ 302

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 20.863 vs mercado R$ 34.700

Cenário de revenda

R$ 11.755 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 34.700 − custo R$ 20.863 − corretagem R$ 2.082. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.