Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 77.952,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.681

R$ 2.015/m²

LanceR$ 77.952
ITBI (2%)R$ 1.559
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.169

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 80.681 vs mercado R$ 328.328

Cenário de revenda

R$ 227.947 de lucro

ROI de 283% sobre o investimento

Revenda R$ 328.328 − custo R$ 80.681 − corretagem R$ 19.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.