Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 137.843,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.668

R$ 2.327/m²

LanceR$ 137.844
ITBI (2%)R$ 2.757
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.068

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 142.668 vs mercado R$ 502.742

Cenário de revenda

R$ 329.909 de lucro

ROI de 231% sobre o investimento

Revenda R$ 502.742 − custo R$ 142.668 − corretagem R$ 30.165. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.