Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Sul/RS · lance inicial R$ 1.860.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 274.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.018.100

R$ 7.348/m²

LanceR$ 1.860.000
ITBI (2%)R$ 37.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 93.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 27.900

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 2.018.100 vs mercado R$ 1.860.000

Cenário de revenda

-R$ 269.700 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.860.000 − custo R$ 2.018.100 − corretagem R$ 111.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.