Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 145.330,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.684

R$ 3.828/m²

LanceR$ 145.331
ITBI (2%)R$ 2.907
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.267
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.180

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 157.684 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 26.084 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 157.684 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.