Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 116.275,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.159

R$ 2.444/m²

LanceR$ 116.275
ITBI (2%)R$ 2.326
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.814
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.744

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 126.159 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 22.759 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 126.159 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.