Simulador de viabilidade

Casa em Serafina Correa/RS · lance inicial R$ 226.370,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.612

R$ 4.659/m²

LanceR$ 226.370
ITBI (2%)R$ 4.527
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.396

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 245.612 vs mercado R$ 222.000

Cenário de revenda

-R$ 36.932 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 222.000 − custo R$ 245.612 − corretagem R$ 13.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.