Simulador de viabilidade

Terreno em Uruguaiana/RS · lance inicial R$ 1.070.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.160.950

LanceR$ 1.070.000
ITBI (2%)R$ 21.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 53.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.050

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.160.950 vs mercado R$ 1.070.000

Cenário de revenda

-R$ 155.150 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.070.000 − custo R$ 1.160.950 − corretagem R$ 64.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.