Simulador de viabilidade

Terreno em Bombinhas/SC · lance inicial R$ 358.122,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 388.563

LanceR$ 358.123
ITBI (2%)R$ 7.162
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.906
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.372

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 388.563 vs mercado R$ 271.000

Cenário de revenda

-R$ 133.823 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 271.000 − custo R$ 388.563 − corretagem R$ 16.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.