Simulador de viabilidade

Casa em Criciuma/SC · lance inicial R$ 1.533.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 194.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.663.305

R$ 8.557/m²

LanceR$ 1.533.000
ITBI (2%)R$ 30.660
Comissão leiloeiro (5%)R$ 76.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.995

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.663.305 vs mercado R$ 1.533.000

Cenário de revenda

-R$ 222.285 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.533.000 − custo R$ 1.663.305 − corretagem R$ 91.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.