Simulador de viabilidade

Apartamento em Joinville/SC · lance inicial R$ 213.192,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.314

R$ 5.237/m²

LanceR$ 213.192
ITBI (2%)R$ 4.264
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.660
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.198

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 231.314 vs mercado R$ 318.024

Cenário de revenda

R$ 67.629 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 318.024 − custo R$ 231.314 − corretagem R$ 19.081. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.