Simulador de viabilidade

Casa em Nova Veneza/SC · lance inicial R$ 199.210,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.143

R$ 5.386/m²

LanceR$ 199.211
ITBI (2%)R$ 3.984
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.961
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.988

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 216.143 vs mercado R$ 199.211

Cenário de revenda

-R$ 28.886 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 199.211 − custo R$ 216.143 − corretagem R$ 11.953. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.