Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose/SC · lance inicial R$ 465.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 504.525

R$ 8.017/m²

LanceR$ 465.000
ITBI (2%)R$ 9.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.975

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 504.525 vs mercado R$ 465.000

Cenário de revenda

-R$ 67.425 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 465.000 − custo R$ 504.525 − corretagem R$ 27.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.