Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose/SC · lance inicial R$ 249.528,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.739

R$ 5.900/m²

LanceR$ 249.529
ITBI (2%)R$ 4.991
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.476
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.743

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 270.739 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 54.539 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 270.739 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.