Simulador de viabilidade

Terreno em Barra dos Coqueiros/SE · lance inicial R$ 195.391,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.230

LanceR$ 195.392
ITBI (2%)R$ 3.908
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.931

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 202.230 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

R$ 98.570 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 202.230 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.