Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora das Dores/SE · lance inicial R$ 157.448,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.832

LanceR$ 157.449
ITBI (2%)R$ 3.149
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.872
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.362

Desconto real vs mercado

-101%

Custo R$ 170.832 vs mercado R$ 85.000

Cenário de revenda

-R$ 90.932 de lucro

ROI de -53% sobre o investimento

Revenda R$ 85.000 − custo R$ 170.832 − corretagem R$ 5.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.