Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 79.998,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.799

R$ 1.317/m²

LanceR$ 79.999
ITBI (2%)R$ 1.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.200

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 82.799 vs mercado R$ 138.102

Cenário de revenda

R$ 47.017 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 138.102 − custo R$ 82.799 − corretagem R$ 8.286. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.