Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 148.250,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.852

LanceR$ 148.251
ITBI (2%)R$ 2.965
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.224

Desconto real vs mercado

-543%

Custo R$ 160.852 vs mercado R$ 25.000

Cenário de revenda

-R$ 137.352 de lucro

ROI de -85% sobre o investimento

Revenda R$ 25.000 − custo R$ 160.852 − corretagem R$ 1.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.