Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 145.310,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.662

LanceR$ 145.311
ITBI (2%)R$ 2.906
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.266
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.180

Desconto real vs mercado

-688%

Custo R$ 157.662 vs mercado R$ 20.000

Cenário de revenda

-R$ 138.862 de lucro

ROI de -88% sobre o investimento

Revenda R$ 20.000 − custo R$ 157.662 − corretagem R$ 1.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.