Simulador de viabilidade

Terreno em Alambari/SP · lance inicial R$ 153.385,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.423

LanceR$ 153.385
ITBI (2%)R$ 3.068
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.301

Desconto real vs mercado

-233%

Custo R$ 166.423 vs mercado R$ 50.000

Cenário de revenda

-R$ 119.423 de lucro

ROI de -72% sobre o investimento

Revenda R$ 50.000 − custo R$ 166.423 − corretagem R$ 3.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.