Simulador de viabilidade

Casa em Apiai/SP · lance inicial R$ 551.276,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 453.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 570.572

R$ 1.259/m²

LanceR$ 551.277
ITBI (2%)R$ 11.026
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.269

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 570.572 vs mercado R$ 865.000

Cenário de revenda

R$ 242.528 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 865.000 − custo R$ 570.572 − corretagem R$ 51.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.