Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 158.957,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.469

R$ 4.005/m²

LanceR$ 158.958
ITBI (2%)R$ 3.179
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.948
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.384

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 172.469 vs mercado R$ 157.000

Cenário de revenda

-R$ 24.889 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 157.000 − custo R$ 172.469 − corretagem R$ 9.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.