Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 243.116,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.782

R$ 5.513/m²

LanceR$ 243.117
ITBI (2%)R$ 4.862
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.156
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.647

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 263.782 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

-R$ 71.082 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 263.782 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.