Simulador de viabilidade

Terreno em Araraquara/SP · lance inicial R$ 179.343,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.588

LanceR$ 179.344
ITBI (2%)R$ 3.587
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.967
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.690

Desconto real vs mercado

-74%

Custo R$ 194.588 vs mercado R$ 112.000

Cenário de revenda

-R$ 89.308 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 112.000 − custo R$ 194.588 − corretagem R$ 6.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.