Simulador de viabilidade

Casa em Assis/SP · lance inicial R$ 759.678,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 150.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 786.267

R$ 5.229/m²

LanceR$ 759.679
ITBI (2%)R$ 15.194
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.395

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 786.267 vs mercado R$ 1.192.000

Cenário de revenda

R$ 334.213 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.192.000 − custo R$ 786.267 − corretagem R$ 71.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.