Simulador de viabilidade

Casa em Assis/SP · lance inicial R$ 197.189,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.950

R$ 4.879/m²

LanceR$ 197.189
ITBI (2%)R$ 3.944
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.859
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.958

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 213.950 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 35.350 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 213.950 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.