Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 243.329,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.012

R$ 6.718/m²

LanceR$ 243.329
ITBI (2%)R$ 4.867
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.650

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 264.012 vs mercado R$ 241.900

Cenário de revenda

-R$ 36.626 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 241.900 − custo R$ 264.012 − corretagem R$ 14.514. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.