Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 661.252,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 177.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 717.459

R$ 4.043/m²

LanceR$ 661.253
ITBI (2%)R$ 13.225
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.919

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 717.459 vs mercado R$ 603.000

Cenário de revenda

-R$ 150.639 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 603.000 − custo R$ 717.459 − corretagem R$ 36.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.