Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 189.370,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.467

R$ 5.228/m²

LanceR$ 189.370
ITBI (2%)R$ 3.787
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.469
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.841

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 205.467 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 45.667 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 205.467 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.