Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 164.195,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.152

R$ 4.191/m²

LanceR$ 164.196
ITBI (2%)R$ 3.284
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.210
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.463

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 178.152 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 65.352 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 178.152 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.