Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 221.181,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.981

R$ 2.187/m²

LanceR$ 221.181
ITBI (2%)R$ 4.424
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.059
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.318

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 239.981 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 51.981 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 239.981 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.