Simulador de viabilidade

Apartamento em Botucatu/SP · lance inicial R$ 208.365,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.076

R$ 5.753/m²

LanceR$ 208.365
ITBI (2%)R$ 4.167
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.125

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 226.076 vs mercado R$ 183.000

Cenário de revenda

-R$ 54.056 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 183.000 − custo R$ 226.076 − corretagem R$ 10.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.