Simulador de viabilidade

Terreno em Cajamar/SP · lance inicial R$ 131.257,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.851

LanceR$ 131.257
ITBI (2%)R$ 2.625
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.969

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 135.851 vs mercado R$ 208.536

Cenário de revenda

R$ 60.172 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 208.536 − custo R$ 135.851 − corretagem R$ 12.512. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.