Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 107.496,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.259

R$ 2.133/m²

LanceR$ 107.497
ITBI (2%)R$ 2.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.612

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 111.259 vs mercado R$ 406.770

Cenário de revenda

R$ 271.105 de lucro

ROI de 244% sobre o investimento

Revenda R$ 406.770 − custo R$ 111.259 − corretagem R$ 24.406. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.