Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 140.361,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.274

R$ 3.213/m²

LanceR$ 140.361
ITBI (2%)R$ 2.807
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.105

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 145.274 vs mercado R$ 352.716

Cenário de revenda

R$ 186.279 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 352.716 − custo R$ 145.274 − corretagem R$ 21.163. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.