Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 239.710,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.086

R$ 6.406/m²

LanceR$ 239.711
ITBI (2%)R$ 4.794
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.986
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.596

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 260.086 vs mercado R$ 316.680

Cenário de revenda

R$ 37.593 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 316.680 − custo R$ 260.086 − corretagem R$ 19.001. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.