Simulador de viabilidade

Terreno em Capivari/SP · lance inicial R$ 76.402,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.077

LanceR$ 76.403
ITBI (2%)R$ 1.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.146

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 79.077 vs mercado R$ 113.000

Cenário de revenda

R$ 27.143 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 113.000 − custo R$ 79.077 − corretagem R$ 6.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.