Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 186.329,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.167

R$ 4.482/m²

LanceR$ 186.329
ITBI (2%)R$ 3.727
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.316
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.795

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 202.167 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 37.667 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 202.167 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.